Sisältöön »
 
 

 

Ryhmässä voit rakennuttaa oman talon turvallisesti kustannukset halliten


JÄMERÄ TUUSULA TOWNHOUSE II 

Jämerä Tuusula II on yhdeksän townhousetalon ryhmärakentamishanke.
Osoite: Pikkukarhun aukio / Pikkupolku, Tuusula, Puustellinmetsä

Jämerä Kivitalot Oy toimii hankkeen ­rakennuttajakonsulttina ja vastaa talojen rakentamisesta runkovalmiiksi perustuksista vesikattoon ikkunoineen ja ulkorappauksineen. Runkotoimituksen ulkopuolelle jäävät osa-alueet (esim. maanrakennus, tekniikka- ja sisäpinnoitustyöt, keittiö ja kiintokalusteet, työmaapalvelut) on Jämerän projektipalvelu kilpailuttanut valmiiksi. Voit päättää mitä osa-alueita haluat Jämerän projektipalvelun kautta tilata ja mitä haluat tehdä itse. Saat siis kaiken vaikka valmiiksi asti junailtuna, tai voit jatkaa Jämerän runkourakan jälkeen sisätöitä "raakapinnalta" ja tekniikka-asennuksilla.

Ryhmärakentajat toimivat rakennuttajina oman määräosan osuudelta Jämerän rakennuttajakonsultin avulla. Oman työn osuus voi vaihdella talokohtaisesti rakennuttajan toiveiden ja mahdollisuuksien mukaan. Rakennuttaja voi vaikuttaa rakentamisen kustannuksiin ryhmän yhteishankintojen ja omien yksilöllisten valintojensa kautta.

Tontti: Nro 5606-1. Rakennusoikeus on 1590 krsm2.
Tontti lohkotaan kahteen osaan. Jokaisel­la­­ talolla on hallinnanjakosopimuksessa määritelty­­ määräosan mukainen osuus tontista. Määrä­osan mukaiset tontin osuudet myy Tuusulan ­­kunta. Tontin yhteisalueiden ja jätehuollon hoidosta laaditaan yhteisjärjestelysopimus. Yhteistä taloryhmälle on jätepiste, maanalainen infratekniikka ja ajoväylä taloille. Näistä sovitaan yhteisjärjestelysopimuksella määräosien kesken. Jämerä huolehtii sopimusten laatimisesta. Jämerä vastaa myös rakennuslupien hakemisesta ja lainhuudatuksista.

Hankkeen koordinointi, suunnittelu, rakennuttajakonsultointi: Jämerä Kivitalot Oy
Arkkitehtisuunnittelu, pääsuunnittelija: Arkkitehtitoimisto Arte, Kirsi Lehtonen
Runkourakointi: Jämerä Kivitalot Oy
Julkisivu-urakointi: Rappaukset, puuverhoilut, Jämerä Kivitalot Oy
Vastaava työnjohtaja: Jämerä ehdottaa
LVIS(A) suunnittelu: Jämerän projektipalvelu kilpailuttaa
ValaistussuunnitteluJämerän projektipalvelu kilpailuttaa
Maarakennusurakointi: Jämerän projektipalvelu kilpailuttaa
Tekniikkaurakointi (LVIS): Jämerän projektipalvelu kilpailuttaa
Sisäpinnoitustyöt: Jämerän projektipalvelu kilpailuttaa (rakennuttaja valitsee ­pintamateriaalit)
Kiintokalusteet: Jämerän projektipalvelu kilpailuttaa (rakennuttaja valitsee ­kiintokalusteet ja koneet)
Pihatyöt: Jämerän projektipalvelu kilpailuttaa
Rakennusaputyöt (siivous, jätehuolto): Jämerän projektipalvelu kilpailuttaa

Tiedot 27.8.2021. Muutokset mahdollisia.

*) Townhousetalot ovat kapearunkoisia omakotitaloja, jotka ovat sivuseiniltään kiinni naapurin rajassa.. Townhousetalo poikkeaa rivitalosta siinä, että jokainen townhousetalo voi olla erilainen pohjaratkaisultaan ja julkisivultaan ja jokaisella talolla on oma osuus tontista.

Lisätietoja
Jan Karjalainen, puh. 040 254 6820, jan.karjalainen @ jamera.fi
Heikki Pirinen,  puh. 040 5906 376, heikki.pirinen @ jamera.fi

 

Taloesimerkkejä

Talojen pohjaratkaisuja on mahdollista muuttaa omien tarpeiden mukaan. Ainoastaan ulkoseinien, porrasaukkojen ja putkikuilujen paikat ovat sidottuja.

Vaihe 1. talot A, B, C, D
Vaihe 2. talot E, F, G, H, I

 


 

1.krs,  talot D, C, B, A

2.krs,  TALOT D, C, B, A 


 
 

Talo A

4h+avok+khh+vh+s+var, 135 hm2 / 190 kem2
Tontin määräosa ja osuus yhteisalueesta 398,6 m2

- Jämerä julkisivuvalmiin talotoimituksen hinta: 261 500 €
- Arvio Jämerän talotoimituksen lisäksi tulevista kustannuksista: 195 860 €
  (laskettu Jämerän projektipalvelun tarjouskilpailutuksella)
- Tontin määräosan hinta, sis.varainsiirtoveron ja taidemaksun: 61 580 €

- Kokonaiskustannusarvio alk. 457 360 €
  (tontin määräosa ei sisälly hintaan) 


Talo B

5h+avok+khh+s+var., 126 hm2 / 155 kem2
Tontin määräosa ja osuus yhteisalueesta 262,4 m2

- Jämerä julkisivuvalmiin talotoimituksen hinta: 237 500 €
- Arvio Jämerän talotoimituksen lisäksi tulevista kustannuksista: 200 280 €
  (laskettu Jämerän projektipalvelun tarjouskilpailutuksella)
- Tontin määräosan hinta, sis.varainsiirtoveron ja taidemaksun: 40 540 €

- Kokonaiskustannusarvio alk. 437 780 €
  (tontin määräosa ei sisälly hintaan) 


Talo C

5h+avok+khh+vh+s+ var., 133 m2 / 162 kem2
Tontin määräosa ja osuus yhteisalueesta 248,9 m2

- Jämerä julkisivuvalmiin talotoimituksen hinta: 227 000 €
- Jämerän talotoimituksen lisäksi tulevista kustannuksista: 201 660 €
  (laskettu Jämerän projektipalvelun tarjouskilpailutuksella)
- Tontin määräosan hinta, sis.varainsiirtoveron ja taidemaksun: 38 450  €

- Kokonaiskustannusarvio alk. 428 660 €
  (tontin määräosa ei sisälly hintaan) 


Talo D

4h+avok+khh+s+ var., 113 m2, 139 kem2
VARATTU


Tiedot 16.9.2021. Pidätämme oikeuden muutoksiin.

 

Vihreä alue on vuoden 2020 asuntomessualue. Tontti kohdassa "Jämerä"

 

 

Yläkuva, tontti syyskyyssa 2021.
Alakuva, näkymä Puustellinmetsän hienolta puistoalueelta tontin suuntaan.